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       一、項目進度:

       (一)園區一期,占地約150畝,共建設高端研發樓7棟,總建設面積為1.5萬平方米;研發生產樓10棟,總建筑面積10萬平方米;公寓樓2棟,總建筑面積為1.3萬平方米;服務樓2棟,總建筑面積2.2萬平方米。連同地下可租售面積,共計21萬平方米。截至6月底,工程形象進度完成量占全部工程的70%,預計全部工程10月份之前竣工,正在進行主體工程收尾工作,實施水、電、暖、雨水和污水等市政工程;同時,著手謀劃后期運營管理工作。
       (二)176畝“三祖像”配套地塊,已在去年全面展開,成立了河北國控藍城地產開發有限公司。規劃調整已通過張家口市規劃委員會批準,預計7月底前完成土地招拍掛。園區二期土地收儲已基本完成。由硅谷公司出資控股,同時引入民營資本參股,與北京藍城鵬森建設管理有限公司共同出資5000萬元人民幣,注冊成立了河北國控藍城房地產開發有限公司。
       (三)土地指標落實情況
       目前已落實土地指標千余畝,其中一期工程已占地148畝。一是,根據《張家口市人民政府關于張家口市2013年實施第八批次建設用地的批復》和《關于加快空港經濟技術開發區2014年度建設用地報批的工作報告》,園區一期獲批土地指標251畝,二期土地指標293畝;四月初園區新獲批土地指標366畝,目前共儲備土地910畝。二是,一月初張家口市委書記、市長致信省委書記、省長,就園區開發土地指標問題請示:“五年內確保每年北方硅谷高科新城新開發建設面積500畝以上”,省委省政府直接批示將在土地指標上對園區給以大力支持,保障園區后續土地的開發利用。三是,目前園區已獲省級開發區和省重點項目審批,按照政策規定園區每年將新增土地指標500畝。至此,園區開發土地指標問題得到有效解決。
       (四)進一步完善園區規劃
       去年11月,公司采取由國控公司紀委、公司董事、監事共同參與的公開招標形式,就選聘園區策劃顧問機構事宜組織競標,最終聘請北京世聯行公司作為策劃顧問,就園區定位、產業目標、功能區分布、開發步驟、投資收益測算等進行了深入研究,形成了開發策略方案。今年3月份該方案向市區兩級領導進行了專題匯報,經修改后,已應用于對外融資、招商等事宜,取得了良好效果。市區兩級政府正式授權硅谷公司開展園區控制性詳細規劃修編工作。硅谷公司已同中規院等知名規劃機構對接,近期將通過公開招標的形式選出規劃機構,組織開展城市設計工作。
       (五)謀劃實施園區一期運營管理
國控北方硅谷高科園區建成后將以適當方式移交我公司運營管理。公司根據入園企業的性質和要求,積極開展園區整體的功能布局、業態形式、配套服務等工作。目前,公司正在選聘國內有實力的物業公司,已同北京安信行物業公司、北京北控物業管理公司等國內知名的物業管理公司就園區經營管理中的綠化、保潔、安全保衛、設備管理等工作進行了調研。已選聘北京世聯行公司作為園區運營顧問,制定出一期運營物業管理方面詳細的服務方案。該方案充分借鑒國內產業園區運營經驗,并從園區項目一期物業的運營實際情況、企業需求、投資者需求、辦公人群需求等各個角度出發,確定了會議功能、多功能報告廳、展覽展示等商務型服務功能,餐飲、洗衣、健身等日常生活服務功能,技術服務、金融服務等園區增值配套服務等多方面的功能服務。該運營方案將有力保障園區一期的成功運營。
       二、招商引資成效明顯
       依據園區開發進度與招商進度相匹配的原則開展工作,今年年初,公司同橋東區政府合作組建了招商工作領導小組和辦公室,協同上海張江、上海久有基金以及其他專業化招商機構,面向目標產業廣泛招商;同時,出臺具有吸引力的招商獎勵政策,吸引全社會為園區招商服務。引入基金對入園企業進行支持培育。市、區兩級政府通過設立政府引導基金,借助上海張江和上海久有基金的項目資源,以“項目+基金”的方式廣泛吸引企業入園。橋東區政府與上海久有公司聯合成立10億基金,目前已到位2.5億;張家口通泰公司同上海久有公司聯合成立基金3億元,已全部到位;國控投資公司同張家口政府聯合成立基金5.2億元,已全部到位。三支基金實際到位總金額10.7億元。江蘇廣和設立基金20億元產業基金用于投資云計算等產業的意向,目前第一支和張家口市、橋東區兩級政府合作設立的10億元新興產業投資基金已經設立;目前已與江蘇廣和、科華恒盛、北京智慧星、河北演藝集團等15家企業簽訂協議或達成合作意向。意向購買園區內研發樓21400平方米,租用1.7萬平方米,占一期工程全部可租售面積的35%。其中江蘇廣和作為國內知名的分布式云平臺服務商,已與市政府簽署正式協議,將把其全國云平臺結算中心和上市公司主體落戶園區。目前,尚有意向入園企業5家,正在積極洽談,爭取早日入園。
重點引入企業:目前已與15家簽訂入園協議或達成入園意向。其中,江蘇廣和旗下智云科技、智慧能源科技公司、北京智慧星停車科技有限公司、河北演藝集團科技公司、宇翔盛泰航空產業發展有限公司5家企業正在入駐;廈門泉州商會、中國節能環保集團公司、廈門聯華食品有限公司、信義玻璃控股有限公司、三峽集團新能源公司、愛國者、上海朗特汽車凈化器有限公司、滬東電子科技有限公司、晶典科技、海同信息10家企業達成了合作意向。
       
三、優惠政策:

       (一)項目將得到省、市、區三級政府在政策、資金、土地等多方面的支持和保障。
       (二)河北國控強大的資源整合能力,將為園區的開發經營在產業資源、金融投資、園區綜合服務等多方面提供支持和保障。
       (三)借上海張江之力,張江高科和上海久有基金在品牌、產業鏈構建、資金和管理運營等方面的優勢和先進經驗提供強大的平臺支撐。
       四、融資渠道:
       (一)目前,公司已同中國農業發展銀行張家口分行達成長期合作意向,一期授信60億元。2015年5月底已完成一期貸款3億元。
       (二)同新加坡露水資本、巴黎銀行等機構深入洽談了資產證券化、境外發債等事宜,以加快資產變現速率,提高資金使用效率。
       (三)目前正在積極和建設銀行張家口分行至善街支行和建設銀行石家莊分行裕華路支行、河北銀行張家口分行及民生銀行石家莊分行等幾大銀行接洽,準備以固定資產及在建工程抵押的方式進行融資,已經初步達成了合作意向。同時,積極與國開行和郵儲銀行進行對接。

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